Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Перевод жилых помещений в нежилой фонд в Москве производится в соответствии с распоряжением Мэра г. Москвы № 560-РМ от 11.11.94г. "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд в жилых домах г. Москвы" и Распоряжение 1-го заместителя премьера № 15-РП3 от 12.01.95г. "О мерах по выполнению распоряжения мэра Москвы от 11.11.94г. № 560-РМ".

2.1 Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п.2.2, 2.3, 2.4, Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений Государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5.11.85г. № 529.

2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно (до устранения причин обуславливающих непригодность) для проживания.

2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п."

Основными критериями непригодности жилых помещений (домов) для проживания являются :

• ветхое состояние жилого помещения (дома),
• аварийное состояние жилого помещения (дома),
• наличие в жилом помещении (доме) выявленного вредного воздействия факторов среды о превышении допустимых уровней шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электромагнитных излучений.

Для признания жилого помещения (дома) ветхим, как правило, используется процент износа. Для признания жилого помещения (дома) аварийным необходимо детальное обследование конструкций в соответствии с Порядком определения аварийности жилых помещений (домов) утвержденным Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 1.04.99г, № 276-РМ.

Однако из перечисленных критериев непригодности жилых помещений (домов) наиболее приемлемой схемой перевода в нежилой фонд является признание целесообразности изменения функционального назначении жилого помещения.

Решение о переводе помещения в нежилой фонд, собственниками которого вы являетесь, принимается Межведомственной Комиссией (МВК) по использованию жилищного фонда в г. Москве при Департаменте Муниципального Жилья и Жилищной политики на основании представленного пакета документов и необходимых согласований. На основании выписки решения этой Комиссии МосГорБТИ делает расчет разности стоимости помещений (жилого и нежилого).

Переводу подлежат только квартиры расположенные на первых этажах. Это связано с тем, что для нежилого помещения обязательно устраивается отдельных вход (кроме случаев, когда все квартиры на этаже уже стали офисами). Отказать в переводе могут на основании того, что дом значиться в списке на реконструкцию или аварийных строений. Более того, районные власти могут только планировать занести дом в эти списки в скором будущем и на этом основании отказать.